2 rue andre le notre, 82000 Montauban
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue andre le notre, affiche un prix moyen de 1 786 €/m², supérieur de 7.98 % à celui du n°27 et de n°25 a.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue andre le notre, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Terrain d'Aviation à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 437 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Saules à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Olympe de Gouges à 1029 mètres
- - Collège Olympe de Gouges à 1029 mètres
- - Lycée polyvalent Bourdelle à 1113 mètres
- - Ecole maternelle Jules Guesde à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Guesde à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue andre le notre
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue andre le notre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue andre le notre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue andre le notre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue andre le notre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue andre le notre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue andre le notre dans son marché local
Prix du 2 rue andre le notre par rapport à la voie
Sur rue andre le notre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 835 €/m². Avec un prix moyen de 1 786 €/m², le 2 rue andre le notre se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue andre le notre par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue andre le notre se situe 14.55 % en dessous de la moyenne de Montauban et 0.83 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue andre le notre à Montauban
Le loyer moyen estimé au 2 rue andre le notre est de 12.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 14.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.57 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.07 % sur 1 an et augmenté de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 300 € au 2 rue andre le notre à Montauban, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 233 € en assurant vous-même les visites, ou 1 116 € si le professionnel les prend en charge.
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