4 rue de la comédie, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue de la comédie, affiche un prix moyen de 2 230 €/m², supérieur de 4.65 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue de la comédie, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Consul Dupuy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 147 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0014 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montauban Prax Paris à 244 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 1222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 270 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 332 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1048 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 270 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre 1er à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Centre Prévert à 304 mètres
Ventes au 4 rue de la comédie
Les 3 ventes au 4 rue de la comédie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue de la comédie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue de la comédie, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue de la comédie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue de la comédie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue de la comédie dans son marché local
Prix du 4 rue de la comédie par rapport à la voie
Sur rue de la comédie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 158 €/m². Avec un prix moyen de 2 230 €/m², le 4 rue de la comédie se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue de la comédie par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue de la comédie se situe 6.9 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 36.22 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue de la comédie à Montauban
Le loyer moyen estimé au 4 rue de la comédie est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.8 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
