400 rue du combat, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 400 rue du combat, affiche un prix moyen de 2 052 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°475.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 400 rue du combat, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Terrain d'Aviation à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 120 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0662 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Pomponne à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement professionnel Bourdelle à 1102 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 1258 mètres
- - Lycée polyvalent Bourdelle à 1102 mètres
- - Ecole maternelle Jules Guesde à 530 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Guesde à 465 mètres
Absence de ventes récentes au 400 rue du combat
Aucune vente n'a été recensée au 400 rue du combat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 400 rue du combat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 400 rue du combat, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°400 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 400 rue du combat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 400 rue du combat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 400 rue du combat dans son marché local
Prix du 400 rue du combat par rapport à la voie
Sur rue du combat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 032 €/m². Avec un prix moyen de 2 052 €/m², le 400 rue du combat se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 400 rue du combat par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 400 rue du combat se situe 1.63 % en dessous de la moyenne de Montauban et 25.35 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 400 rue du combat à Montauban
Le loyer moyen estimé au 400 rue du combat est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.1 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
