475 rue du combat, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 475 rue du combat, affiche un prix moyen de 2 016 €/m², inférieur de 1.75 % à celui du n°400.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 475 rue du combat, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Terrain d'Aviation à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0633 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Pomponne à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement professionnel Bourdelle à 1093 mètres
- - Collège Olympe de Gouges à 1206 mètres
- - Lycée polyvalent Bourdelle à 1093 mètres
- - Ecole maternelle Jules Guesde à 472 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Guesde à 406 mètres
Ventes au 475 rue du combat
Une vente a été recensée au 475 rue du combat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 475 rue du combat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 475 rue du combat, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 475 rue du combat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 475 rue du combat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 475 rue du combat dans son marché local
Prix du 475 rue du combat par rapport à la voie
Sur rue du combat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 032 €/m². Avec un prix moyen de 2 016 €/m², le 475 rue du combat se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 475 rue du combat par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 475 rue du combat se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de Montauban et 23.15 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 475 rue du combat à Montauban
Le loyer moyen estimé au 475 rue du combat est de 13.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
