26 rue du fort, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue du fort, affiche un prix moyen de 1 846 €/m², inférieur de 4.6 % à celui du n°9 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue du fort, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Place Nationale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montauban - Prax Paris Nord à 220 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 1305 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 310 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 341 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1066 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 310 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre 1er à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Fernand Balès à 270 mètres
Ventes au 26 rue du fort
Une vente a été recensée au 26 rue du fort. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue du fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue du fort, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue du fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue du fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue du fort dans son marché local
Prix du 26 rue du fort par rapport à la voie
Sur rue du fort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 961 €/m². Avec un prix moyen de 1 846 €/m², le 26 rue du fort se situe 5.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue du fort par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue du fort se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de Montauban et 12.77 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue du fort à Montauban
Le loyer moyen estimé au 26 rue du fort est de 12.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
