7 rue du fort, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 rue du fort, affiche un prix moyen de 1 877 €/m², inférieur de 1.42 % à celui du n°18 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue du fort, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Place Nationale.
2 niveaux - 1197 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Tad à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 330 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 336 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1057 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 330 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre 1er à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Centre Prévert à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 7 rue du fort
Aucune vente n'a été recensée au 7 rue du fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue du fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue du fort, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue du fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue du fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue du fort dans son marché local
Prix du 7 rue du fort par rapport à la voie
Sur rue du fort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 961 €/m². Avec un prix moyen de 1 877 €/m², le 7 rue du fort se situe 4.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue du fort par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue du fort se situe 10.02 % en dessous de la moyenne de Montauban et 14.66 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue du fort à Montauban
Le loyer moyen estimé au 7 rue du fort est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
