8 rue du fort, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue du fort, affiche un prix moyen de 1 841 €/m², supérieur de 1.83 % à celui du n°6 mais inférieur de 6.64 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue du fort, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Place Nationale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 120 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Tad à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 385 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 390 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1110 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 385 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Fernand Balès à 186 mètres
Ventes au 8 rue du fort
Une vente a été recensée au 8 rue du fort. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue du fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue du fort, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue du fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue du fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue du fort dans son marché local
Prix du 8 rue du fort par rapport à la voie
Sur rue du fort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 970 €/m². Avec un prix moyen de 1 841 €/m², le 8 rue du fort se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue du fort par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue du fort se situe 12.08 % en dessous de la moyenne de Montauban et 11.98 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue du fort à Montauban
Le loyer moyen estimé au 8 rue du fort est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.42 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
