49 rue Eugénie de Guérin, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 rue Eugénie de Guérin, affiche un prix moyen de 2 261 €/m², supérieur de 4.1 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 rue Eugénie de Guérin, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Fonneuve à dominante résidentielle.
2 niveaux - 64 logements - 2095 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Matras à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Jean Moulin à 637 mètres
Ventes au 49 rue Eugénie de Guérin
Les 30 ventes au 49 rue Eugénie de Guérin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 rue Eugénie de Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 rue Eugénie de Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 rue Eugénie de Guérin dans son marché local
Prix du 49 rue Eugénie de Guérin par rapport à la voie
Sur rue Eugénie de Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 174 €/m². Avec un prix moyen de 2 261 €/m², le 49 rue Eugénie de Guérin se situe 4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 rue Eugénie de Guérin par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 rue Eugénie de Guérin se situe 7.98 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 37.53 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 rue Eugénie de Guérin à Montauban
Le loyer moyen estimé au 49 rue Eugénie de Guérin est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
