2 bis Rue des Pénitents, 82700 Montech
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Pénitents, affiche un prix moyen de 1 563 €/m², inférieur de 7.07 % à celui du n°3 bis et de n°5.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Pénitents, 82700 Montech
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montech - Bvd Lagal à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Larramet à 720 mètres
- - Ecole élémentaire à 720 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Pénitents
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Pénitents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Pénitents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Pénitents, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Pénitents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Pénitents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Pénitents dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Pénitents par rapport à la voie
Sur Rue des Pénitents, le prix moyen des appartements s'établit à 1 662 €/m². Avec un prix moyen de 1 563 €/m², le 2 bis Rue des Pénitents se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Pénitents par rapport à Montech et à Tarn-et-Garonne
À Montech, le prix moyen des appartements atteint 1 621 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Pénitents se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de Montech et 13.21 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Pénitents à Montech
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Pénitents est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Montech, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montech a baissé de 18.32 % sur 1 an et baissé de 7.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 188 €/m² au premier semestre 2020 à 2 097 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 984 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 150 € au 2 bis Rue des Pénitents à Montech, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 954 € en assurant vous-même les visites, ou 977 € si le professionnel les prend en charge.
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