28 Rue des Pêcheurs, 82800 Nègrepelisse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Pêcheurs, affiche un prix moyen de 1 153 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°33.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Pêcheurs, 82800 Nègrepelisse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Nègrepelisse à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 62 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nègrepelisse - Ancien. Gare-Rd115 à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Honoré Fragonard à 464 mètres
- - Ecole maternelle Les Ecureuils à 354 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue des Pêcheurs
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue des Pêcheurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Pêcheurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Pêcheurs, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Pêcheurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Pêcheurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Pêcheurs dans son marché local
Prix du 28 Rue des Pêcheurs par rapport à la voie
Sur Rue des Pêcheurs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 157 €/m². Avec un prix moyen de 1 153 €/m², le 28 Rue des Pêcheurs se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Pêcheurs par rapport à Nègrepelisse et à Tarn-et-Garonne
À Nègrepelisse, le prix moyen des appartements atteint 1 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Pêcheurs se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de Nègrepelisse et 29.87 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Pêcheurs à Nègrepelisse
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Pêcheurs est de 12.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.72 % au loyer moyen estimé à Nègrepelisse, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nègrepelisse a baissé de 28.93 % sur 1 an et baissé de 22.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 101 €/m² au premier semestre 2021 à 1 630 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 603 €/m² sur la période récente.
