4 Rue Marcelin Viguié, 82800 Nègrepelisse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marcelin Viguié, affiche un prix moyen de 1 132 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marcelin Viguié, 82800 Nègrepelisse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nègrepelisse à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 261 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°1494 - Feuille 0000G, - Parcelle n°1526 - Feuille 0000G, - Parcelle n°1527 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nègrepelisse - Ancien. Gare-Rd115 à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Honoré Fragonard à 590 mètres
- - Ecole maternelle Les Ecureuils à 207 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 51 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Marcelin Viguié
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Marcelin Viguié au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marcelin Viguié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marcelin Viguié, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcelin Viguié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcelin Viguié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marcelin Viguié dans son marché local
Prix du 4 Rue Marcelin Viguié par rapport à la voie
Sur Rue Marcelin Viguié, le prix moyen des appartements s'établit à 1 149 €/m². Avec un prix moyen de 1 132 €/m², le 4 Rue Marcelin Viguié se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marcelin Viguié par rapport à Nègrepelisse et à Tarn-et-Garonne
À Nègrepelisse, le prix moyen des appartements atteint 1 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marcelin Viguié se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de Nègrepelisse et 30.85 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marcelin Viguié à Nègrepelisse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marcelin Viguié est de 12.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 14.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.27 % au loyer moyen estimé à Nègrepelisse, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nègrepelisse a baissé de 29.12 % sur 1 an et baissé de 23.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 101 €/m² au premier semestre 2021 à 1 630 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 603 €/m² sur la période récente.
