49 Rue Marcelin Viguié, 82800 Nègrepelisse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Marcelin Viguié, affiche un prix moyen de 1 171 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°39 mais identique à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Marcelin Viguié, 82800 Nègrepelisse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Nègrepelisse à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 261 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0377 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nègrepelisse - Ancien. Gare-Rd115 à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Honoré Fragonard à 506 mètres
- - Ecole maternelle Les Ecureuils à 360 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Marcelin Viguié
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Marcelin Viguié au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Marcelin Viguié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Marcelin Viguié, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Marcelin Viguié dans son marché local
Prix du 49 Rue Marcelin Viguié par rapport à la voie
Sur Rue Marcelin Viguié, le prix moyen des appartements s'établit à 1 149 €/m². Avec un prix moyen de 1 171 €/m², le 49 Rue Marcelin Viguié se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Marcelin Viguié par rapport à Nègrepelisse et à Tarn-et-Garonne
À Nègrepelisse, le prix moyen des appartements atteint 1 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Marcelin Viguié se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de Nègrepelisse et 28.47 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Marcelin Viguié à Nègrepelisse
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Marcelin Viguié est de 12.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.96 % au loyer moyen estimé à Nègrepelisse, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nègrepelisse a baissé de 29.12 % sur 1 an et baissé de 23.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 101 €/m² au premier semestre 2021 à 1 630 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 603 €/m² sur la période récente.
