256 Avenue Montferrat, 83300 Draguignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 256 Avenue Montferrat, affiche un prix moyen de 2 762 €/m², inférieur de 11.47 % à celui du n°232 et de n°211.Cette maison est une construction ancienne de 1940,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 256 Avenue Montferrat, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1940, situé dans le quartier Montferrat-Malmont.
2 niveaux - 1 logement - 227 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Marthe à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 160 mètres
- - Ecole secondaire privée Savoir et Etre, école bilingue dracénoise à 601 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 228 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institution Saint Joseph à 763 mètres
- - Ecole maternelle Jean Aicard à 327 mètres
- - Ecole primaire fréderic mireur à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 256 Avenue Montferrat
Aucune vente n'a été recensée au 256 Avenue Montferrat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 256 Avenue Montferrat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 256 Avenue Montferrat, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°256 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 256 Avenue Montferrat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 256 Avenue Montferrat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 256 Avenue Montferrat dans son marché local
Prix du 256 Avenue Montferrat par rapport à la voie
Sur Avenue Montferrat, le prix moyen des maisons s'établit à 3 285 €/m². Avec un prix moyen de 2 762 €/m², le 256 Avenue Montferrat se situe 15.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 256 Avenue Montferrat par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des maisons atteint 3 245 €/m². Le prix moyen des maisons au 256 Avenue Montferrat se situe 14.88 % en dessous de la moyenne de Draguignan et -33.96 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 256 Avenue Montferrat à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 256 Avenue Montferrat est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Draguignan a baissé de 6.03 % sur 1 an et baissé de 7.73 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 806 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 517 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
