44 Avenue Montferrat, 83300 Draguignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Montferrat, affiche un prix moyen de 2 266 €/m², inférieur de 6.4 % à celui du n°49 et de n°57.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Montferrat, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Montferrat-Malmont à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 350 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Ste Marthe à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 345 mètres
- - Ecole secondaire privée Savoir et Etre, école bilingue dracénoise à 663 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 353 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 818 mètres
- - Ecole maternelle Jean Aicard à 494 mètres
- - Ecole primaire fréderic mireur à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Montferrat
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Montferrat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Montferrat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Montferrat, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Montferrat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Montferrat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Montferrat dans son marché local
Prix du 44 Avenue Montferrat par rapport à la voie
Sur Avenue Montferrat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 655 €/m². Avec un prix moyen de 2 266 €/m², le 44 Avenue Montferrat se situe 14.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Montferrat par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 222 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Montferrat se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de Draguignan et 32.6 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Montferrat à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Montferrat est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.49 % sur 1 an et baissé de 1.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
