268 Chemin Victor Gelu, 83300 Draguignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 268 Chemin Victor Gelu, affiche un prix moyen de 1 950 €/m², inférieur de 14.17 % à celui du n°184 et de n°144.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 268 Chemin Victor Gelu, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fournas Incapis-Z.A. Saint-Hermantaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 490 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0399 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louise Michel à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 132 mètres
- - Collège Jean Rostand à 132 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'IUT à 535 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 676 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 413 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 480 mètres
Ventes au 268 Chemin Victor Gelu
Les 6 ventes au 268 Chemin Victor Gelu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 268 Chemin Victor Gelu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 268 Chemin Victor Gelu, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°268 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 268 Chemin Victor Gelu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 268 Chemin Victor Gelu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 268 Chemin Victor Gelu dans son marché local
Prix du 268 Chemin Victor Gelu par rapport à la voie
Sur Chemin Victor Gelu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 263 €/m². Avec un prix moyen de 1 950 €/m², le 268 Chemin Victor Gelu se situe 13.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 268 Chemin Victor Gelu par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 268 Chemin Victor Gelu se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de Draguignan et 42.14 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 268 Chemin Victor Gelu à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 268 Chemin Victor Gelu est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.58 % sur 1 an et baissé de 1.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
