11 Rue du Portail, 83570 Entrecasteaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Portail, affiche un prix moyen de 1 417 €/m², inférieur de 4.06 % à celui du n°13 et de 10.43 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Portail, 83570 Entrecasteaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Entrecasteaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 97 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Bruny à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Entrecasteaux à 211 mètres
Ventes au 11 Rue du Portail
Les 2 ventes au 11 Rue du Portail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Portail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Portail, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Portail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Portail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Portail dans son marché local
Prix du 11 Rue du Portail par rapport à la voie
Sur Rue du Portail, le prix moyen des appartements s'établit à 1 493 €/m². Avec un prix moyen de 1 417 €/m², le 11 Rue du Portail se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Portail par rapport à Entrecasteaux et à Var
À Entrecasteaux, le prix moyen des appartements atteint 1 557 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Portail se situe 8.99 % en dessous de la moyenne de Entrecasteaux et 57.95 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Portail à Entrecasteaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Portail est de 13.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.21 % au loyer moyen estimé à Entrecasteaux, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Entrecasteaux a augmenté de 32.25 % sur 1 an et baissé de 28.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 185 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 177 €/m² sur la période récente.
