418 Rue Gustave BRET, 83600 Fréjus
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 418 Rue Gustave BRET, affiche un prix moyen de 3 100 €/m², inférieur de 11.76 % à celui du n°414 et de n°407.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 418 Rue Gustave BRET, 83600 Fréjus
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Sainte-Croix à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 17 parkings - 997 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0941 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lagon Bleu (Côté Ouest) à 77 mètres
- - Fréjus à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Villeneuve à 1161 mètres
- - Collège Les Chênes à 437 mètres
- - Ecole maternelle Les Oliviers à 340 mètres
- - Ecole primaire Turcan à 446 mètres
Ventes au 418 Rue Gustave BRET
Les 30 ventes au 418 Rue Gustave BRET constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 418 Rue Gustave BRET
Dans un rayon de 100 mètres autour du 418 Rue Gustave BRET, 319 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°418 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 418 Rue Gustave BRET
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 418 Rue Gustave BRET complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 418 Rue Gustave BRET dans son marché local
Prix du 418 Rue Gustave BRET par rapport à la voie
Sur Rue Gustave BRET, le prix moyen des appartements s'établit à 3 719 €/m². Avec un prix moyen de 3 100 €/m², le 418 Rue Gustave BRET se situe 16.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 418 Rue Gustave BRET par rapport à Fréjus et à Var
À Fréjus, le prix moyen des appartements atteint 4 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 418 Rue Gustave BRET se situe 29.78 % en dessous de la moyenne de Fréjus et 8.01 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 418 Rue Gustave BRET à Fréjus
Le loyer moyen estimé au 418 Rue Gustave BRET est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fréjus, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fréjus a baissé de 2.76 % sur 1 an et augmenté de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 547 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 540 €/m² sur la période récente.
