22 Rue MONTGOLFIER, 83600 Fréjus
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue MONTGOLFIER, affiche un prix moyen de 3 384 €/m², supérieur de 3.17 % à celui du n°18 mais inférieur de 7.08 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue MONTGOLFIER, 83600 Fréjus
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 75 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0521 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Marché à 14 mètres
- - Fréjus à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Villeneuve à 542 mètres
- - Collège Villeneuve à 640 mètres
- - Ecole maternelle Aulezy à 246 mètres
- - Ecole primaire Turcan à 325 mètres
Ventes au 22 Rue MONTGOLFIER
Les 4 ventes au 22 Rue MONTGOLFIER constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue MONTGOLFIER
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue MONTGOLFIER, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue MONTGOLFIER dans son marché local
Prix du 22 Rue MONTGOLFIER par rapport à la voie
Sur Rue MONTGOLFIER, le prix moyen des appartements s'établit à 3 378 €/m². Avec un prix moyen de 3 384 €/m², le 22 Rue MONTGOLFIER se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue MONTGOLFIER par rapport à Fréjus et à Var
À Fréjus, le prix moyen des appartements atteint 4 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue MONTGOLFIER se situe 23.42 % en dessous de la moyenne de Fréjus et 16.11 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue MONTGOLFIER à Fréjus
Le loyer moyen estimé au 22 Rue MONTGOLFIER est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 21.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fréjus, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fréjus a baissé de 2.67 % sur 1 an et augmenté de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 547 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 200 € au 22 Rue MONTGOLFIER à Fréjus, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 460 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 230 € en assurant vous-même les visites, ou 2 115 € si le professionnel les prend en charge.
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