39 Avenue Etienne Gueit, 83136 Garéoult
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue Etienne Gueit, affiche un prix moyen de 2 418 €/m², supérieur de 10.92 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue Etienne Gueit, 83136 Garéoult
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Garéoult à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 106 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Medard à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Guy de Maupassant à 530 mètres
- - Ecole maternelle Chabaud à 399 mètres
Ventes au 39 Avenue Etienne Gueit
Les 2 ventes au 39 Avenue Etienne Gueit donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue Etienne Gueit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue Etienne Gueit, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Etienne Gueit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Etienne Gueit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue Etienne Gueit dans son marché local
Prix du 39 Avenue Etienne Gueit par rapport à la voie
Sur Avenue Etienne Gueit, le prix moyen des appartements s'établit à 2 212 €/m². Avec un prix moyen de 2 418 €/m², le 39 Avenue Etienne Gueit se situe 9.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue Etienne Gueit par rapport à Garéoult et à Var
À Garéoult, le prix moyen des appartements atteint 2 193 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue Etienne Gueit se situe 10.26 % au-dessus de la moyenne de Garéoult et 40.06 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue Etienne Gueit à Garéoult
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue Etienne Gueit est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.02 % au loyer moyen estimé à Garéoult, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garéoult a baissé de 23.59 % sur 1 an et baissé de 12.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 971 €/m² au premier semestre 2021 à 3 492 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 900 € au 39 Avenue Etienne Gueit à Garéoult, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 045 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 023 € en assurant vous-même les visites, ou 1 511 € si le professionnel les prend en charge.
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