9 Rue du Réal, 83136 Garéoult
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Réal, affiche un prix moyen de 2 088 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Réal, 83136 Garéoult
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Garéoult à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 95 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Medard à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Guy de Maupassant à 655 mètres
- - Ecole maternelle Chabaud à 519 mètres
Ventes au 9 Rue du Réal
Les 4 ventes au 9 Rue du Réal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Réal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Réal, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Réal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Réal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Réal dans son marché local
Prix du 9 Rue du Réal par rapport à la voie
Sur Rue du Réal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 114 €/m². Avec un prix moyen de 2 088 €/m², le 9 Rue du Réal se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Réal par rapport à Garéoult et à Var
À Garéoult, le prix moyen des appartements atteint 2 195 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Réal se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de Garéoult et 37.97 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Réal à Garéoult
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Réal est de 14.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.17 % au loyer moyen estimé à Garéoult, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garéoult a baissé de 23.52 % sur 1 an et baissé de 12.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 971 €/m² au premier semestre 2021 à 3 492 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
