12 Montée de Costebelle, 83400 Hyères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Montée de Costebelle, affiche un prix moyen de 3 466 €/m², inférieur de 31.19 % à celui du n°14 et de n°17.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Montée de Costebelle, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Costebelle Nord-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 188 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panhard à 34 mètres
- - Hyères à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Polyvalent Costebelle à 1053 mètres
- - Lycée polyvalent Costebelle à 1066 mètres
- - Ecole maternelle Costebelle à 160 mètres
- - Ecole primaire Georges Guynemer à 449 mètres
Ventes au 12 Montée de Costebelle
Les 2 ventes au 12 Montée de Costebelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Montée de Costebelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Montée de Costebelle, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Montée de Costebelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Montée de Costebelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Montée de Costebelle dans son marché local
Prix du 12 Montée de Costebelle par rapport à la voie
Sur Montée de Costebelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 078 €/m². Avec un prix moyen de 3 466 €/m², le 12 Montée de Costebelle se situe 15.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Montée de Costebelle par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 322 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Montée de Costebelle se situe 19.81 % en dessous de la moyenne de Hyères et 14.08 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Montée de Costebelle à Hyères
Le loyer moyen estimé au 12 Montée de Costebelle est de 17.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.19 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 300 € au 12 Montée de Costebelle à Hyères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 665 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 333 € en assurant vous-même les visites, ou 2 166 € si le professionnel les prend en charge.
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