9 Montée de Noailles, 83400 Hyères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Montée de Noailles, affiche un prix moyen de 4 677 €/m², inférieur de 6.1 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Montée de Noailles, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Paradis 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 211 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hyères Centre (Denis) à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 651 mètres
- - Collège privé Maintenon à 651 mètres
- - Lycée polyvalent privé Maintenon - Lycée des métiers de la relation client et de la gestion administrative à 651 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 481 mètres
- - Ecole primaire Paul Long à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Montée de Noailles
Aucune vente n'a été recensée au 9 Montée de Noailles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Montée de Noailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Montée de Noailles, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Montée de Noailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Montée de Noailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Montée de Noailles dans son marché local
Prix du 9 Montée de Noailles par rapport à la voie
Sur Montée de Noailles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 263 €/m². Avec un prix moyen de 4 677 €/m², le 9 Montée de Noailles se situe 9.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Montée de Noailles par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 322 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Montée de Noailles se situe 8.21 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 15.94 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Montée de Noailles à Hyères
Le loyer moyen estimé au 9 Montée de Noailles est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.23 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 850 € au 9 Montée de Noailles à Hyères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 846 € en assurant vous-même les visites, ou 2 923 € si le professionnel les prend en charge.
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