838 Route de l'Almanarre, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 838 Route de l'Almanarre, affiche un prix moyen de 4 083 €/m², supérieur de 3.6 % à celui du n°860 mais inférieur de 7.46 % à celui du n°794.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 838 Route de l'Almanarre, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier L'Almanarre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 19 parkings - 267 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Polyvalent Costebelle à 526 mètres
- - Lycée polyvalent Costebelle à 506 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Thomas de Villeneuve à 1340 mètres
Absence de ventes récentes au 838 Route de l'Almanarre
Aucune vente n'a été recensée au 838 Route de l'Almanarre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 838 Route de l'Almanarre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 838 Route de l'Almanarre, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°838 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 838 Route de l'Almanarre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 838 Route de l'Almanarre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 838 Route de l'Almanarre dans son marché local
Prix du 838 Route de l'Almanarre par rapport à la voie
Sur Route de l'Almanarre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 353 €/m². Avec un prix moyen de 4 083 €/m², le 838 Route de l'Almanarre se situe 6.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 838 Route de l'Almanarre par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 838 Route de l'Almanarre se situe 6.07 % en dessous de la moyenne de Hyères et 21.16 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 838 Route de l'Almanarre à Hyères
Le loyer moyen estimé au 838 Route de l'Almanarre est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.17 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 2.38 % sur 1 an et augmenté de 3.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
