538 Route du Niel, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 538 Route du Niel, affiche un prix moyen de 5 483 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°302.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 538 Route du Niel, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Giens à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 205 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Du Niel à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jacques Prévert-Giens à 872 mètres
- - Ecole primaire Saint-John Perse Giens à 872 mètres
Ventes au 538 Route du Niel
Une vente a été recensée au 538 Route du Niel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 538 Route du Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 538 Route du Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 538 Route du Niel dans son marché local
Prix du 538 Route du Niel par rapport à la voie
Sur Route du Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 483 €/m². Avec un prix moyen de 5 483 €/m², le 538 Route du Niel se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 538 Route du Niel par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 538 Route du Niel se situe 100 % en dessous de la moyenne de Hyères et 100 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 538 Route du Niel à Hyères
Le loyer moyen estimé au 538 Route du Niel est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 19.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.43 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 2.38 % sur 1 an et augmenté de 3.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
