23 Rue des Marchands, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Marchands, affiche un prix moyen de 4 623 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°16 et du 0.48 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Marchands, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Le Port La Capte à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 226 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Capte à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire La Capte à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des Marchands
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des Marchands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Marchands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Marchands, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Marchands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Marchands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Marchands dans son marché local
Prix du 23 Rue des Marchands par rapport à la voie
Sur Rue des Marchands, le prix moyen des appartements s'établit à 4 635 €/m². Avec un prix moyen de 4 623 €/m², le 23 Rue des Marchands se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Marchands par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Marchands se situe 7.09 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 37.34 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Marchands à Hyères
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Marchands est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
