11 Rue Eugénie, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Eugénie, affiche un prix moyen de 3 044 €/m², inférieur de 28.21 % à celui du n°9 et du 28.38 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 150 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Eugénie, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Riondet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 150 logements - 4744 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugénie à 6 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 968 mètres
- - Collège Jules Ferry à 487 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 754 mètres
- - Ecole maternelle Eugenie à 10 mètres
- - Ecole primaire Les Iles d'Or à 396 mètres
Ventes au 11 Rue Eugénie
Les 54 ventes au 11 Rue Eugénie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Eugénie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Eugénie, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Eugénie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Eugénie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Eugénie dans son marché local
Prix du 11 Rue Eugénie par rapport à la voie
Sur Rue Eugénie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 937 €/m². Avec un prix moyen de 3 044 €/m², le 11 Rue Eugénie se situe 22.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Eugénie par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Eugénie se situe 29.49 % en dessous de la moyenne de Hyères et 9.57 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Eugénie à Hyères
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Eugénie est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
