2 Rue Georges Caton, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Georges Caton, affiche un prix moyen de 3 342 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.64 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Georges Caton, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 4 logements - 1 local - 66 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville (Hyères) à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 444 mètres
- - Collège privé Maintenon à 444 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 332 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 444 mètres
- - Ecole primaire Paul Long à 343 mètres
Ventes au 2 Rue Georges Caton
Les 2 ventes au 2 Rue Georges Caton donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Georges Caton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Georges Caton, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Georges Caton dans son marché local
Prix du 2 Rue Georges Caton par rapport à la voie
Sur Rue Georges Caton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 370 €/m². Avec un prix moyen de 3 342 €/m², le 2 Rue Georges Caton se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Georges Caton par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Georges Caton se situe 22.59 % en dessous de la moyenne de Hyères et 0.71 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Georges Caton à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Georges Caton est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
