2 Rue Jules Massel, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jules Massel, affiche un prix moyen de 3 717 €/m², inférieur de 0.61 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 8.18 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jules Massel, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Godillot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 1 parking - 93 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'oasis à 174 mètres
- - Hyères à 1065 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 489 mètres
- - Collège Jules Ferry à 498 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 330 mètres
- - Ecole maternelle Alexis Godillot à 99 mètres
- - Ecole primaire Les Iles d'Or à 128 mètres
Ventes au 2 Rue Jules Massel
Les 5 ventes au 2 Rue Jules Massel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jules Massel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jules Massel, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Massel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Massel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jules Massel dans son marché local
Prix du 2 Rue Jules Massel par rapport à la voie
Sur Rue Jules Massel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 621 €/m². Avec un prix moyen de 3 717 €/m², le 2 Rue Jules Massel se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jules Massel par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jules Massel se situe 13.8 % en dessous de la moyenne de Hyères et 10.56 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jules Massel à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jules Massel est de 16.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.32 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
