8 Rue Léon Gautier, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Léon Gautier, affiche un prix moyen de 3 543 €/m², supérieur de 6.21 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Léon Gautier, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 237 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soldat Bellon à 74 mètres
- - Hyères à 1033 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 152 mètres
- - Collège privé Maintenon à 586 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 140 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 373 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Léon Gautier
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Léon Gautier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Léon Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Léon Gautier, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léon Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léon Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Léon Gautier dans son marché local
Prix du 8 Rue Léon Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 3 543 €/m², le 8 Rue Léon Gautier se situe 7.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Léon Gautier par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Léon Gautier se situe 17.83 % en dessous de la moyenne de Hyères et 5.38 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Léon Gautier à Hyères
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Léon Gautier est de 16.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.04 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
