2 Rue Minvielle, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Minvielle, affiche un prix moyen de 2 957 €/m², inférieur de 6.07 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Minvielle, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 42 logements - 9 locaux - 8 parkings - 1188 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Marché à 102 mètres
- - Hyères à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 736 mètres
- - Collège Jules Ferry à 1050 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 912 mètres
- - Ecole maternelle Georges Guynemer à 218 mètres
- - Ecole primaire Georges Guynemer à 218 mètres
Ventes au 2 Rue Minvielle
Les 3 ventes au 2 Rue Minvielle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Minvielle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Minvielle, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Minvielle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Minvielle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Minvielle dans son marché local
Prix du 2 Rue Minvielle par rapport à la voie
Sur Rue Minvielle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 415 €/m². Avec un prix moyen de 2 957 €/m², le 2 Rue Minvielle se situe 13.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Minvielle par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Minvielle se situe 31.42 % en dessous de la moyenne de Hyères et 12.05 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Minvielle à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Minvielle est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
