2 bis Impasse du Baguier, 83260 La Crau
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Impasse du Baguier, affiche un prix moyen de 3 928 €/m², supérieur de 2.96 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.2 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Impasse du Baguier, 83260 La Crau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 139 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gare (La Crau) à 52 mètres
- - La Crau à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Fenouillet à 940 mètres
- - Ecole maternelle Marie Mauron à 675 mètres
- - Ecole primaire Jean Aicard à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Impasse du Baguier
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Impasse du Baguier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Impasse du Baguier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Impasse du Baguier, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse du Baguier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse du Baguier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Impasse du Baguier dans son marché local
Prix du 2 bis Impasse du Baguier par rapport à la voie
Sur Impasse du Baguier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 744 €/m². Avec un prix moyen de 3 928 €/m², le 2 bis Impasse du Baguier se situe 4.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Impasse du Baguier par rapport à La Crau et à Var
À La Crau, le prix moyen des appartements atteint 3 674 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Impasse du Baguier se situe 6.91 % au-dessus de la moyenne de La Crau et 2.63 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Impasse du Baguier à La Crau
Le loyer moyen estimé au 2 bis Impasse du Baguier est de 18.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.95 % au loyer moyen estimé à La Crau, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Crau a baissé de 2.99 % sur 1 an et baissé de 8.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 047 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 012 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 787 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 400 € au 2 bis Impasse du Baguier à La Crau, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 820 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 910 € en assurant vous-même les visites, ou 2 455 € si le professionnel les prend en charge.
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