2 Rue Bugeaud, 83260 La Crau
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bugeaud, affiche un prix moyen de 4 463 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°4 et du 0.13 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bugeaud, 83260 La Crau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier La Moutonne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 115 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moutonne à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Palazy à 766 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 500 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bugeaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bugeaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bugeaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bugeaud, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bugeaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bugeaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bugeaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Bugeaud par rapport à la voie
Sur Rue Bugeaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 447 €/m². Avec un prix moyen de 4 463 €/m², le 2 Rue Bugeaud se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bugeaud par rapport à La Crau et à Var
À La Crau, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bugeaud se situe 21.28 % au-dessus de la moyenne de La Crau et 32.59 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bugeaud à La Crau
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bugeaud est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Crau, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Crau a baissé de 2.83 % sur 1 an et baissé de 8.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 047 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 012 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 787 €/m² sur la période récente.
