11 Impasse Nicolas, 83210 La Farlède
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse Nicolas, affiche un prix moyen de 3 867 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°12 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse Nicolas, 83210 La Farlède
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Les Nartières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 235 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecoles à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Malraux à 700 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 126 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Impasse Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 11 Impasse Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse Nicolas, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse Nicolas dans son marché local
Prix du 11 Impasse Nicolas par rapport à la voie
Sur Impasse Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 930 €/m². Avec un prix moyen de 3 867 €/m², le 11 Impasse Nicolas se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse Nicolas par rapport à La Farlède et à Var
À La Farlède, le prix moyen des appartements atteint 4 050 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse Nicolas se situe 4.52 % en dessous de la moyenne de La Farlède et 15.02 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse Nicolas à La Farlède
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse Nicolas est de 17.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à La Farlède, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Farlède a augmenté de 3.43 % sur 1 an et augmenté de 9.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 811 €/m² au premier semestre 2020 à 3 952 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 916 €/m² sur la période récente.
