33 avenue pierre fraysse, 83500 La Seyne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 avenue pierre fraysse, affiche un prix moyen de 2 938 €/m², inférieur de 3.51 % à celui du n°35 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 avenue pierre fraysse, 83500 La Seyne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Fort Napoléon-Fontainebleau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmille à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 378 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 875 mètres
- - Lycée général et technologique Beaussier à 736 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 257 mètres
- - Ecole primaire Emile Malsert 1 à 83 mètres
Ventes au 33 avenue pierre fraysse
Les 5 ventes au 33 avenue pierre fraysse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 avenue pierre fraysse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 avenue pierre fraysse, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 avenue pierre fraysse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 avenue pierre fraysse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 avenue pierre fraysse dans son marché local
Prix du 33 avenue pierre fraysse par rapport à la voie
Sur avenue pierre fraysse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 263 €/m². Avec un prix moyen de 2 938 €/m², le 33 avenue pierre fraysse se situe 9.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 avenue pierre fraysse par rapport à La Seyne-sur-Mer et à Var
À La Seyne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 3 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 avenue pierre fraysse se situe 9.96 % en dessous de la moyenne de La Seyne-sur-Mer et 12.77 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 avenue pierre fraysse à La Seyne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 33 avenue pierre fraysse est de 16.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à La Seyne-sur-Mer, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Seyne-sur-Mer a baissé de 5.4 % sur 1 an et baissé de 5.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 504 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 449 €/m² sur la période récente.
