261 Avenue Amiral Guepratte, 83160 La Valette-du-Var
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 261 Avenue Amiral Guepratte, affiche un prix moyen de 3 156 €/m², supérieur de 4.37 % à celui du n°272 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°244.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 261 Avenue Amiral Guepratte, 83160 La Valette-du-Var
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 124 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0084 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirasouléou à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 430 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 494 mètres
- - Ecole maternelle François Villon à 589 mètres
- - Ecole élémentaire François Fabié à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 261 Avenue Amiral Guepratte
Aucune vente n'a été recensée au 261 Avenue Amiral Guepratte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 261 Avenue Amiral Guepratte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 261 Avenue Amiral Guepratte, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 261 Avenue Amiral Guepratte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 261 Avenue Amiral Guepratte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 261 Avenue Amiral Guepratte dans son marché local
Prix du 261 Avenue Amiral Guepratte par rapport à la voie
Sur Avenue Amiral Guepratte, le prix moyen des appartements s'établit à 3 001 €/m². Avec un prix moyen de 3 156 €/m², le 261 Avenue Amiral Guepratte se situe 5.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 261 Avenue Amiral Guepratte par rapport à La Valette-du-Var et à Var
À La Valette-du-Var, le prix moyen des appartements atteint 3 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 261 Avenue Amiral Guepratte se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de La Valette-du-Var et 6.35 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 261 Avenue Amiral Guepratte à La Valette-du-Var
Le loyer moyen estimé au 261 Avenue Amiral Guepratte est de 16.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.77 % au loyer moyen estimé à La Valette-du-Var, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Valette-du-Var a augmenté de 9.98 % sur 1 an et augmenté de 7.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 669 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 269 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 079 €/m² sur la période récente.
