12 Rue Racine, 83340 Le Luc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Racine, affiche un prix moyen de 2 785 €/m², supérieur de 3.96 % à celui du n°12 bis mais inférieur de 5.37 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Racine, 83340 Le Luc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 172 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2116 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Luc Gymnase Piscine à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Coubertin à 78 mètres
- - Collège Pierre de Coubertin à 78 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 302 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Racine, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Racine dans son marché local
Prix du 12 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 777 €/m². Avec un prix moyen de 2 785 €/m², le 12 Rue Racine se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Racine par rapport à Le Luc et à Var
À Le Luc, le prix moyen des appartements atteint 2 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Racine se situe 18.06 % au-dessus de la moyenne de Le Luc et 17.26 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Racine à Le Luc
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Racine est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Luc, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Luc a baissé de 3.4 % sur 1 an et baissé de 2.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 923 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 545 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
