45 Rue des Vendanges, 83220 Le Pradet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Vendanges, affiche un prix moyen de 4 314 €/m², inférieur de 1.1 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Vendanges, 83220 Le Pradet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Pradet Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 328 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlioz à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée - Collège Privé Antoine Chevrier à 901 mètres
- - Ecole maternelle Charles Sandro à 541 mètres
- - Ecole primaire Charles Sandro à 633 mètres
Ventes au 45 Rue des Vendanges
Les 2 ventes au 45 Rue des Vendanges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Vendanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Vendanges, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Vendanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Vendanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Vendanges dans son marché local
Prix du 45 Rue des Vendanges par rapport à la voie
Sur Rue des Vendanges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 351 €/m². Avec un prix moyen de 4 314 €/m², le 45 Rue des Vendanges se situe 0.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Vendanges par rapport à Le Pradet et à Var
À Le Pradet, le prix moyen des appartements atteint 4 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Vendanges se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de Le Pradet et 6.94 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Vendanges à Le Pradet
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Vendanges est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.18 % au loyer moyen estimé à Le Pradet, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pradet a augmenté de 6.02 % sur 1 an et augmenté de 20.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 349 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 557 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 700 € au 45 Rue des Vendanges à Le Pradet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 785 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 393 € en assurant vous-même les visites, ou 2 696 € si le professionnel les prend en charge.
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