3 Rue Niel, 83143 Le Val
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Niel, affiche un prix moyen de 2 547 €/m², supérieur de 0.79 % à celui du n°5 et du 0.63 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Niel, 83143 Le Val
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Val à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 102 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0370 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0369 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cooperative à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Du Bicentenaire à 378 mètres
Ventes au 3 Rue Niel
Les 2 ventes au 3 Rue Niel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Niel, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Niel dans son marché local
Prix du 3 Rue Niel par rapport à la voie
Sur Rue Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 534 €/m². Avec un prix moyen de 2 547 €/m², le 3 Rue Niel se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Niel par rapport à Le Val et à Var
À Le Val, le prix moyen des appartements atteint 2 564 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Niel se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de Le Val et 24.33 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Niel à Le Val
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Niel est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Le Val, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Val a baissé de 46.43 % sur 1 an et augmenté de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 584 €/m² au premier semestre 2021 à 4 786 €/m² au premier semestre 2025.
