208 Avenue Font Marcellin, 83136 Néoules
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 208 Avenue Font Marcellin, affiche un prix moyen de 3 856 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°185 et de n°217.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 208 Avenue Font Marcellin, 83136 Néoules
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lavoir à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 347 mètres
- - Ecole primaire Blaise Pascal à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 208 Avenue Font Marcellin
Aucune vente n'a été recensée au 208 Avenue Font Marcellin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 208 Avenue Font Marcellin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 208 Avenue Font Marcellin, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 208 Avenue Font Marcellin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 208 Avenue Font Marcellin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 208 Avenue Font Marcellin dans son marché local
Prix du 208 Avenue Font Marcellin par rapport à la voie
Sur Avenue Font Marcellin, le prix moyen des maisons s'établit à 3 716 €/m². Avec un prix moyen de 3 856 €/m², le 208 Avenue Font Marcellin se situe 3.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 208 Avenue Font Marcellin par rapport à Néoules et à Var
À Néoules, le prix moyen des maisons atteint 3 346 €/m². Le prix moyen des maisons au 208 Avenue Font Marcellin se situe 15.24 % au-dessus de la moyenne de Néoules et -23.55 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 208 Avenue Font Marcellin à Néoules
Le loyer moyen estimé au 208 Avenue Font Marcellin est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Néoules, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Néoules a baissé de 12.56 % sur 1 an et baissé de 2.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 845 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 827 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 800 € au 208 Avenue Font Marcellin à Néoules, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 640 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 820 € en assurant vous-même les visites, ou 2 410 € si le professionnel les prend en charge.
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