2 Rue du Berger, 83136 Néoules
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Berger, affiche un prix moyen de 2 782 €/m², inférieur de 7.88 % à celui du n°3 et de n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1800,
48 biens vendus à moins de 100 mètres
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À propos du 2 Rue du Berger, 83136 Néoules
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1800, situé dans le quartier Néoules.
1 niveau - 1 logement - 119 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lavoir à 426 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 258 mètres
- - Ecole primaire Blaise Pascal à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Berger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Berger, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
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Prix du 2 Rue du Berger dans son marché local
Prix du 2 Rue du Berger par rapport à la voie
Sur Rue du Berger, le prix moyen des maisons s'établit à 2 892 €/m². Avec un prix moyen de 2 782 €/m², le 2 Rue du Berger se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Berger par rapport à Néoules et à Var
À Néoules, le prix moyen des maisons atteint 3 346 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue du Berger se situe 16.86 % en dessous de la moyenne de Néoules et -44.85 % en dessous de celle de Var.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Néoules a baissé de 12.56 % sur 1 an et baissé de 2.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 845 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 827 €/m² au premier semestre 2025.
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Pour un prix net vendeur de 139 100 € au 2 Rue du Berger à Néoules, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 478 € en assurant vous-même les visites, ou 1 739 € si le professionnel les prend en charge.
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