3 Rue du Berger, 83136 Néoules
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Berger, affiche un prix moyen de 3 020 €/m², inférieur de 2.33 % à celui du n°5 mais supérieur de 2.62 % à celui du n°7.Cette maison est une construction ancienne de 1836,
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 3 Rue du Berger, 83136 Néoules
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1836, situé dans le quartier Néoules.
3 niveaux - 1 logement - 187 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0179 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lavoir à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 261 mètres
- - Ecole primaire Blaise Pascal à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Berger
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Berger, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Berger dans son marché local
Prix du 3 Rue du Berger par rapport à la voie
Sur Rue du Berger, le prix moyen des maisons s'établit à 2 892 €/m². Avec un prix moyen de 3 020 €/m², le 3 Rue du Berger se situe 4.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Berger par rapport à Néoules et à Var
À Néoules, le prix moyen des maisons atteint 3 346 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue du Berger se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de Néoules et -40.13 % en dessous de celle de Var.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Néoules a baissé de 12.56 % sur 1 an et baissé de 2.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 845 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 827 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 000 € au 3 Rue du Berger à Néoules, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 775 € en assurant vous-même les visites, ou 1 888 € si le professionnel les prend en charge.
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