18 Avenue du 19 Août 1944, 83560 Rians
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue du 19 Août 1944, affiche un prix moyen de 2 554 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°18 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue du 19 Août 1944, 83560 Rians
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Rians à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 210 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0391 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Primaire à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Albert Garcin à 308 mètres
- - Ecole primaire Léopold Carpe à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue du 19 Août 1944
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue du 19 Août 1944 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue du 19 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue du 19 Août 1944, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du 19 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du 19 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue du 19 Août 1944 dans son marché local
Prix du 18 Avenue du 19 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Avenue du 19 Août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 2 556 €/m². Avec un prix moyen de 2 554 €/m², le 18 Avenue du 19 Août 1944 se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue du 19 Août 1944 par rapport à Rians et à Var
À Rians, le prix moyen des appartements atteint 2 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue du 19 Août 1944 se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de Rians et 24.21 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue du 19 Août 1944 à Rians
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue du 19 Août 1944 est de 13.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.27 % au loyer moyen estimé à Rians, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rians a baissé de 8.61 % sur 1 an et augmenté de 13.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 660 €/m² au premier semestre 2021 à 2 727 €/m² au premier semestre 2025.
