2 Rue de l’Etoile, 83560 Rians
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Etoile, affiche un prix moyen de 2 376 €/m², inférieur de 1.16 % à celui du n°4 mais supérieur de 10.51 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Etoile, 83560 Rians
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Rians à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 131 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0558 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0557 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Primaire à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Albert Garcin à 217 mètres
- - Ecole primaire Léopold Carpe à 377 mètres
Ventes au 2 Rue de l’Etoile
Les 3 ventes au 2 Rue de l’Etoile donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Etoile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Etoile, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Etoile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Etoile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Etoile dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Etoile par rapport à la voie
Sur Rue de l’Etoile, le prix moyen des appartements s'établit à 2 244 €/m². Avec un prix moyen de 2 376 €/m², le 2 Rue de l’Etoile se situe 5.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Etoile par rapport à Rians et à Var
À Rians, le prix moyen des appartements atteint 2 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Etoile se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de Rians et 41.1 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Etoile à Rians
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Etoile est de 13.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.48 % au loyer moyen estimé à Rians, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rians a baissé de 8.68 % sur 1 an et augmenté de 13.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 660 €/m² au premier semestre 2021 à 2 727 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 800 € au 2 Rue de l’Etoile à Rians, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 970 € en assurant vous-même les visites, ou 1 485 € si le professionnel les prend en charge.
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