264 Avenue des Eucalyptus, 83530 Saint-Raphaël
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 264 Avenue des Eucalyptus, affiche un prix moyen de 4 859 €/m², inférieur de 6.84 % à celui du n°289 et de n°330.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 264 Avenue des Eucalyptus, 83530 Saint-Raphaël
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Boulouris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 12 parkings - 434 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0481 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Creps (Côté Est) à 200 mètres
- - Boulouris sur Mer à 362 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estérel à 1224 mètres
- - Ecole maternelle Boulouris à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Boulouris à 398 mètres
Ventes au 264 Avenue des Eucalyptus
Les 4 ventes au 264 Avenue des Eucalyptus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 264 Avenue des Eucalyptus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 264 Avenue des Eucalyptus, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°264 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 264 Avenue des Eucalyptus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 264 Avenue des Eucalyptus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 264 Avenue des Eucalyptus dans son marché local
Prix du 264 Avenue des Eucalyptus par rapport à la voie
Sur Avenue des Eucalyptus, le prix moyen des appartements s'établit à 5 189 €/m². Avec un prix moyen de 4 859 €/m², le 264 Avenue des Eucalyptus se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 264 Avenue des Eucalyptus par rapport à Saint-Raphaël et à Var
À Saint-Raphaël, le prix moyen des appartements atteint 5 257 €/m². Le prix moyen des appartements au 264 Avenue des Eucalyptus se situe 7.57 % en dessous de la moyenne de Saint-Raphaël et 20.45 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 264 Avenue des Eucalyptus à Saint-Raphaël
Le loyer moyen estimé au 264 Avenue des Eucalyptus est de 19.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.4 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.84 % au loyer moyen estimé à Saint-Raphaël, qui est de 20.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Raphaël a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 205 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 019 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 242 950 € au 264 Avenue des Eucalyptus à Saint-Raphaël, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 148 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 106 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 074 € en assurant vous-même les visites, ou 3 037 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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