18 Chemin du Préconil, 83120 Sainte-Maxime
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Chemin du Préconil, affiche un prix moyen de 3 899 €/m², inférieur de 21.04 % à celui du n°11 et du 19.99 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 143 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Chemin du Préconil, 83120 Sainte-Maxime
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Capet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 143 logements - 2834 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0728 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Palmeraie à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Siméon Fabre à 485 mètres
- - Ecole primaire Simon Lorière à 231 mètres
Ventes au 18 Chemin du Préconil
Les 35 ventes au 18 Chemin du Préconil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Chemin du Préconil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Chemin du Préconil, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Chemin du Préconil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Chemin du Préconil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Chemin du Préconil dans son marché local
Prix du 18 Chemin du Préconil par rapport à la voie
Sur Chemin du Préconil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 180 €/m². Avec un prix moyen de 3 899 €/m², le 18 Chemin du Préconil se situe 24.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Chemin du Préconil par rapport à Sainte-Maxime et à Var
À Sainte-Maxime, le prix moyen des appartements atteint 5 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Chemin du Préconil se situe 31.6 % en dessous de la moyenne de Sainte-Maxime et 15.83 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Chemin du Préconil à Sainte-Maxime
Le loyer moyen estimé au 18 Chemin du Préconil est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sainte-Maxime, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sainte-Maxime a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 1.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 473 €/m² au premier semestre 2020 à 6 000 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 915 €/m² sur la période récente.
