22 Chemin du Préconil, 83120 Sainte-Maxime
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Chemin du Préconil, affiche un prix moyen de 5 074 €/m², inférieur de 5.56 % à celui du n°19 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Chemin du Préconil, 83120 Sainte-Maxime
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Le Capet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 34 parkings - 291 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1430 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Palmeraie à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Simon Lorière à 432 mètres
- - Ecole primaire Simon Lorière à 184 mètres
Ventes au 22 Chemin du Préconil
Les 2 ventes au 22 Chemin du Préconil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Chemin du Préconil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Chemin du Préconil, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Chemin du Préconil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Chemin du Préconil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Chemin du Préconil dans son marché local
Prix du 22 Chemin du Préconil par rapport à la voie
Sur Chemin du Préconil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 179 €/m². Avec un prix moyen de 5 074 €/m², le 22 Chemin du Préconil se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Chemin du Préconil par rapport à Sainte-Maxime et à Var
À Sainte-Maxime, le prix moyen des appartements atteint 5 697 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Chemin du Préconil se situe 10.94 % en dessous de la moyenne de Sainte-Maxime et 25.78 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Chemin du Préconil à Sainte-Maxime
Le loyer moyen estimé au 22 Chemin du Préconil est de 20.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.41 € à 24.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.05 % au loyer moyen estimé à Sainte-Maxime, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sainte-Maxime a baissé de 3.69 % sur 1 an et baissé de 1.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 473 €/m² au premier semestre 2020 à 6 000 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 915 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 253 700 € au 22 Chemin du Préconil à Sainte-Maxime, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 685 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 343 € en assurant vous-même les visites, ou 3 171 € si le professionnel les prend en charge.
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