2 Avenue Marechal Bugeaud, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Marechal Bugeaud, affiche un prix moyen de 1 864 €/m², inférieur de 16.41 % à celui du n°4 et du 16.64 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Marechal Bugeaud, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Bon Rencontre-Arsenal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 9 logements - 1 local - 190 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0638 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bidouré à 50 mètres
- - Toulon à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Puget à 352 mètres
- - Collège George Sand à 138 mètres
- - Lycée général et technologique Bonaparte à 888 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 267 mètres
- - Ecole primaire Pont-Du-Las à 138 mètres
Ventes au 2 Avenue Marechal Bugeaud
Les 4 ventes au 2 Avenue Marechal Bugeaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Marechal Bugeaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Marechal Bugeaud, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marechal Bugeaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marechal Bugeaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Marechal Bugeaud dans son marché local
Prix du 2 Avenue Marechal Bugeaud par rapport à la voie
Sur Avenue Marechal Bugeaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 288 €/m². Avec un prix moyen de 1 864 €/m², le 2 Avenue Marechal Bugeaud se situe 18.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Marechal Bugeaud par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Marechal Bugeaud se situe 41.49 % en dessous de la moyenne de Toulon et 44.62 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Marechal Bugeaud à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Marechal Bugeaud est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.57 € à 18.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
