261 Boulevard des Armaris, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 261 Boulevard des Armaris, affiche un prix moyen de 2 810 €/m², inférieur de 17.74 % à celui du n°125 et de n°427.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 200 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 261 Boulevard des Armaris, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Sainte-Musse I à dominante résidentielle.
5 niveaux - 200 logements - 3835 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poncette à 179 mètres
- - Toulon Sainte-Musse à 627 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Polyvalent Rouvière à 375 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 266 mètres
- - Lycée polyvalent Rouvière - Suzanne Lefort Rouquette à 439 mètres
- - Ecole maternelle Les Oeillets à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Pont du Suve à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 261 Boulevard des Armaris
Aucune vente n'a été recensée au 261 Boulevard des Armaris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 261 Boulevard des Armaris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 261 Boulevard des Armaris, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°261 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 261 Boulevard des Armaris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 261 Boulevard des Armaris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 261 Boulevard des Armaris dans son marché local
Prix du 261 Boulevard des Armaris par rapport à la voie
Sur Boulevard des Armaris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 041 €/m². Avec un prix moyen de 2 810 €/m², le 261 Boulevard des Armaris se situe 7.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 261 Boulevard des Armaris par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 261 Boulevard des Armaris se situe 12.08 % en dessous de la moyenne de Toulon et 16.62 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 261 Boulevard des Armaris à Toulon
Le loyer moyen estimé au 261 Boulevard des Armaris est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.87 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
