258 Boulevard Leopold Gence, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 258 Boulevard Leopold Gence, affiche un prix moyen de 2 389 €/m², supérieur de 4.92 % à celui du n°240 mais identique à celui du n°224.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 258 Boulevard Leopold Gence, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Saint-Jean du Var I à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 240 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marceau à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Parc Saint Jean à 375 mètres
- - Collège Voltaire à 324 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1023 mètres
- - Lycée professionnel Parc Saint Jean - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 375 mètres
- - Ecole maternelle Vert-Coteau à 283 mètres
- - Ecole primaire Fort Sainte-Catherine à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 258 Boulevard Leopold Gence
Aucune vente n'a été recensée au 258 Boulevard Leopold Gence au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 258 Boulevard Leopold Gence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 258 Boulevard Leopold Gence, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°258 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 258 Boulevard Leopold Gence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 258 Boulevard Leopold Gence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 258 Boulevard Leopold Gence dans son marché local
Prix du 258 Boulevard Leopold Gence par rapport à la voie
Sur Boulevard Leopold Gence, le prix moyen des appartements s'établit à 2 375 €/m². Avec un prix moyen de 2 389 €/m², le 258 Boulevard Leopold Gence se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 258 Boulevard Leopold Gence par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 258 Boulevard Leopold Gence se situe 25.25 % en dessous de la moyenne de Toulon et 29.11 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 258 Boulevard Leopold Gence à Toulon
Le loyer moyen estimé au 258 Boulevard Leopold Gence est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.68 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
