646 Boulevard Louis Picon, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 646 Boulevard Louis Picon, affiche un prix moyen de 1 977 €/m², inférieur de 5.9 % à celui du n°638 et de n°632.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 646 Boulevard Louis Picon, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Barbes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 75 parkings - 648 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rodeilhac à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Puget à 766 mètres
- - Collège George Sand à 660 mètres
- - Lycée professionnel Claret - Lycée des métiers de la relation client et des services aux entreprises à 1091 mètres
- - Ecole maternelle Rodeilhac à 226 mètres
- - Ecole primaire Rodeilhac à 139 mètres
Ventes au 646 Boulevard Louis Picon
Les 2 ventes au 646 Boulevard Louis Picon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 646 Boulevard Louis Picon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 646 Boulevard Louis Picon, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°646 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 646 Boulevard Louis Picon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 646 Boulevard Louis Picon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 646 Boulevard Louis Picon dans son marché local
Prix du 646 Boulevard Louis Picon par rapport à la voie
Sur Boulevard Louis Picon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 407 €/m². Avec un prix moyen de 1 977 €/m², le 646 Boulevard Louis Picon se situe 17.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 646 Boulevard Louis Picon par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 646 Boulevard Louis Picon se situe 38.14 % en dessous de la moyenne de Toulon et 41.34 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 646 Boulevard Louis Picon à Toulon
Le loyer moyen estimé au 646 Boulevard Louis Picon est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
